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Maison à vendre 5 pièces - 193,63 m2 BEAUCE LA ROMAINE - 41

Ref : 6897

296 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,72 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
Maison à vendre - 5 pièces - 193,63 m2 - Beauce La Romaine - 41 - CENTRE
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Description

Nichée au cœur de BeaucelaRomaine, à seulement 15 minutes de Châteaudun, cette maison de 194m² vous accueille dès l'entrée par un espace généreux qui donne le ton d'un intérieur à la fois fonctionnel et accueillant. Le séjour, ouvrant sur une salle à manger, crée une vraie continuité de vie, tandis que la cuisine de 19m², agrémentée d'une buanderie attenante, facilite le quotidien. Un bureau de même superficie offre un cadre idéal pour le télétravail ou les projets personnels, et les quatre chambres, allant de 15 à 20m², assurent à chaque membre de la famille son propre espace.

L'ensemble se présente déjà habitable sans travaux, avec une salle de bains bien équipée et des WC séparés, garantissant confort et praticité. Le plan fluide, ponctué de paliers et de dégagements, optimise la circulation entre les pièces et laisse place à une personnalisation aisée selon vos envies. Chaque volume a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale équilibrée, tout en conservant une atmosphère intime et sereine.

Au-delà des murs, la maison vous offre le calme d'un environnement paisible où la nature reste proche. A quelques minutes en voiture se trouvent un centre de santé ainsi que tous commerces et école. Vous profiterez également d'un charmant jardin, d'un verger et vous savourerez la quiétude d'une vie à la campagne, tout en restant à une courte distance des commodités de BeaucelaRomaine et de Beaugency.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 329 m2
  • Surface habitable : 193,6 m2
  • Surface terrain : 2 090 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (14,0 m2)
    • Séjour (24,3 m2)
    • Salle à manger (14,5 m2)
    • Cuisine (18,9 m2)
    • Buanderie (7 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Bureau (19,2 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Chambre (19,5 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Palier (14 m2)
    • Degagement (4,7 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Central radiateur pompe à chaleur air eau
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1672 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17026kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 20/05/2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

8 place du Petit Marché

45190 BEAUGENCY

02 38 44 80 05
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,4/10

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