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Maison à vendre 6 pièces - 221,93 m² BAULE - 45

Ref : 7013

215 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 221,93 m2 - Baule - 45 - CENTRE

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Description

Gros potentiel pour cet ensemble immobilier à Baule (45130) offrant un appartement en duplex avec une entrée spacieuse de 23m² un séjour de 24m² et une cuisine de 15m², ainsi que quatre chambres de 15m², 14m², 8m² et 5m², complétées par une salle de bains, une salle d'eau et un WC.
Local commercial de plus de 66 m², chacun profitant de son entrée indépendante.
Le bien bénéficie d'un accès très pratique à la gare TER Baule Rémi Express, à seulement 3minutes à pied, et se situe à quelques minutes du terrain de sport de l'école des Plesses. Le quartier propose également une variété de restaurants et cafés à proximité immédiate, offrant de multiples options de restauration à deux pas de chez vous. Une opportunité rare d'allier confort intérieur, mobilité et vie de quartier conviviale.
Idéal investisseur.

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Vue globale

Surface totale : 221,9 m²
Surface habitable : 221,9 m²
Surface terrain : 131 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (23,4 m²)
- Local commercial (66,8 m²)
- Palier 1 (11,2 m²)
- Séjour (23,9 m²)
- Cuisine (14,9 m²)
- Couloir (1,7 m²)
- Salle de bains (4,8 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (8 m²)
- Chambre (5 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)
- Palier 2 (13,7 m²)
- salle de jeux (9,8 m²)
- pièce (6,8 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Rue
Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
Double vitrage
Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Taxe foncière : 1797 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220,0 € et 4440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

8 place du Petit Marché

45190 BEAUGENCY

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Location Gestion

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